香港和新加坡人口面积极为接近 为何香港如此拥挤真的缺地吗？

香港和新加坡是全世界最发的城市之一，也是条件最接近的两个城市，两者都位于亚洲东部，是亚洲四小龙之一，世界主要的金融中心。

香港人口密度为6763.1人/平方公里 而新加坡的人口密度为7915.7人/平方公里，可以看到，新加坡的人口密度要比香港大不少，可为什么新加坡的居住环境并没有显得比香港拥挤呢？

从卫星地图上来看，新加坡到处都是独栋洋楼，而香港则到处是高楼大厦，显得十分拥挤

1、 我们来看一下两地的区别

香港是中国的特别行政区，位于广东南部珠江口以东，西与中国澳门隔海相望，北与深圳市相邻，南临珠海市万山群岛，区域范围包括香港岛、九龙、新界和周围262个岛屿，陆地总面积1106.66平方公里，海域面积1648.69平方公里。截至2018年末，总人口约748.25万人，是世界上人口密度最高的地区之一，人均寿命全球第一

从卫星地图上看，香港虽是由岛屿和半岛组成，但香港有大片的山地，森林，平原只占香港总面积的1/6，我们来看一下香港主要的城区分布，可以看到在九龙半岛和香港岛北部集中了大量的城市建设，香港的政府单位，金融公司大多处于这个范围里。这里遍布高楼大厦和交通路网。但是据统计香港面积虽有1100多平方公里，但实际利用的土地只占了25%，也就是说香港尚有3/4的土地处于未开发状态

2、新加坡位于马来半岛南段，总面积724平方公里，人口570万。新加坡总体面积虽然比香港小了不少，总面积占香港65%，而人口占香港76%，乍一看新加坡人口密度要比香港高出不少，但是新加坡的建成区面积达到了540平方公里，占全国总面积的75%，而香港建成区面积为214平方公里，大约只占全区总面积的20%，所以新加坡实际利用面积是香港的2.5倍之多。这样算下来，香港城区的人口密度达到了惊人的34953人/平方公里，而新加坡为10555人/平方公里，香港城区人口密度几乎是新加坡的3.5倍。

很多人会有疑问，香港为何不去开发那75%的土地呢，虽然香港的山地比较多，但也不是开发不了，而且香港的人口城区过于集中在维多利亚港周边，其他的地区的平地也没有被开发出来，最一目了然的就是深圳河两边的景象，一边是深圳的高楼大厦，一边是香港凄凉的农田，这里的面积完全可以比肩九龙半岛，如果合理利用起来，将大大缓解香港居住地少的问题，为什么香港政府不开发这些土地呢？

2、这里原因比较复杂，综合起来主要涉及到3个方面的问题:

第一：土地政策特殊 拆迁工作不好进行。政府权力有限，无法盘活存量土地，存量土地掌握在私人或私企手中。这些人或者企业，他们为何不拿出来改造，这倒还真是一个问题。

第二：未开发土地大规模投入使用必将拉低香港楼市的整体市值，地产商和普通楼盘持有者资产将面临大规模缩水，侵犯到很多人的利益。

第三：香港的环保意识很强，一旦开发荒野公园或者农地，反对的声音会比较大。香港还有很多公共土地，比如青山、海洋，香港也试图通过填海新增土地供应，但是遭到环保机构阻挡，一旦遇到民间反对，政策就无法执行下去。

第四:香港的土地困境不是经济问题，而是政治问题，是什么房地产和地产寡头。

总之而言，香港并不缺地，缺乏的是开发土地的决心。